VILA MARIANA | SOBRADO AMPLO COM PISCINA, VARANDA E 2 TERRENOS REDUÇÃO DE VALOR!!!! ? Localização estratégica em zona mista (residencial e comercial), ideal para moradia, clínicas, escritórios ou investimento. Excelente oportunidade na Vila Mariana: sobrado amplo, isolado no terreno, muito bem ventilado e com grande potencial de valorização. Imóvel construído em dois lotes, oferecendo espaço, privacidade e diversas possibilidades de uso. ? VALOR REDUZIDO Proprietário estuda permuta Aceita como parte de pagamento: * Apartamento próximo à Linha Azul do Metrô * Apartamento na Praia Grande ? Características do Imóvel Terreno: 371 m² (2 lotes) Área construída: aproximadamente 264 m² Frente ampla: 25,5 m 3 pavimentos 3 dormitórios, sendo 1 suíte com banheira 5 banheiros ?? Ambientes Amplos e Confortáveis Sala em L para dois ambientes Ótima varanda espaçosa integrada à sala, proporcionando iluminação natural e vista para o jardim Cozinha funcional Área de serviço Edícula com quarto e banheiro Dependência completa de serviço Despensa ? Garagem 5 vagas de garagem Portão automático Entrada social e de serviço ? Área Externa e Lazer Piscina Salão de festas ou escritório com cerca de 70 m² Hall coberto com mais de 40 m², ideal para confraternizações Quintal arborizado com árvores frutíferas ? Localização Privilegiada 1,1 km do Metrô Praça da Árvore (Linha Azul) 1,3 km do Shopping Metrô Santa Cruz 1,2 km do Hospital Santa Cruz 2 km do Hospital São Paulo 300 m da Rua Luís Góes Região com excelente infraestrutura, cercada por comércio, serviços, escolas e fácil acesso às principais vias da zona sul. ? Imóvel amplo, totalmente isolado no terreno e com grande potencial de modernização ou adaptação comercial. ? Agende sua visita e conheça esta oportunidade exclusiva na Vila Mariana!