? OPORTUNIDADE RARA – PRIMEIRO PREÇO DA RUA! POTENCIAL ABSURDO DE VALORIZAÇÃO ? Se você está procurando um imóvel com preço estratégico, terreno generoso e possibilidade real de valorização, esse sobrado na Rua Sepetiba, 55 – Siciliano, é exatamente o tipo de oportunidade que não aparece todo dia. ? Localizado em uma região tradicional da São Paulo, com fácil acesso a comércio, serviços e vias importantes. ________________________________________ ? DADOS DO IMÓVEL • Terreno: 282m² • Área construída: 235m² • Valor: R$ 720.000,00 (? o melhor preço da rua) ________________________________________ ? CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL O imóvel possui uma estrutura sólida, porém antiga (1954), ideal para: ? Reforma completa ? Retrofit moderno ? Novo projeto no terreno Distribuição: ? Térreo: • Garagem para até 3 automóveis • Acesso lateral independente com escada para o piso superior ? Piso superior (casa principal – totalmente plana): • 3 dormitórios (1 suíte) • Sala ampla • Cozinha • Quarto de serviço ? Fundos: • Área de serviço • 1 quarto adicional (hoje usado como cozinha para delivery) • 1 lavabo + 1 banheiro ? Diferencial importante: • Acesso a um terreno adicional nos fundos, com grande potencial de aproveitamento ________________________________________ ? IDEIAS DE APROVEITAMENTO (ALTO POTENCIAL) Esse imóvel é perfeito para quem enxerga oportunidade: • Construção de edícula moderna ou segunda residência • Espaço gourmet + área de lazer (churrasqueira, piscina, rooftop) • Montar studios para locação (renda passiva) • Ampliação da casa principal • Projeto para uso misto (residencial + comercial leve) ________________________________________ ? POR QUE ESSE IMÓVEL É UMA GRANDE JOGADA? ? Valor abaixo do mercado da região ? Terreno amplo — cada vez mais raro em São Paulo ? Excelente para investidores e construtores ? Possibilidade de valorização após reforma ou novo projeto ? Ideal para quem quer comprar bem e lucrar na saída ? Imóveis nesse perfil costumam gerar: • Alta valorização pós-reforma • Excelente retorno em locação • Liquidez maior após modernização ________________________________________ ? SOBRE A LOCALIZAÇÃO – SICILIANO A região oferece: ? Comércio variado próximo (mercados, padarias, farmácias) ? Fácil acesso a avenidas importantes da zona oeste ? Escolas e serviços essenciais ao redor ? Opções de restaurantes e conveniências ? Transporte público acessível É um bairro com perfil residencial consolidado, ideal tanto para moradia quanto investimento. ________________________________________ ? RESUMO DIRETO ? Terreno grande + preço agressivo ? Casa com estrutura e múltiplas possibilidades ? Região com demanda e potencial ? Ideal para reformar, investir ou reconstruir ________________________________________ ? Oportunidades assim não ficam disponíveis por muito tempo. Se você busc