**Imóvel de 453 m² construídos em terreno de 465 m² | Sumaré/Pacaembu | 5 vagas | Uso comercial ou residencial** Em um dos endereços mais arborizados e valorizados da Zona Oeste, na divisa entre **Sumaré e Pacaembu**, este imóvel oferece uma combinação rara de **metragem, arquitetura modernista, versatilidade de uso e localização estratégica**. Implantado em um terreno de **465 m²**, possui aproximadamente **453 m² de área construída**, sendo 351 m² da construção principal e 102 m² de ampliação nos fundos. A construção original é distribuída em dois pavimentos, com **salões, salas amplas, cozinha, despensa, recepção, depósitos, banheiros e um generoso terraço voltado para as copas das árvores**. Nos fundos, a ampliação acrescenta mais um salão, salas e estrutura de apoio. O imóvel possui **5 vagas de garagem** e está recuado das divisas, permitindo uma configuração que integra os dois blocos por uma estrutura coberta em formato de U. Com construção sólida e excelente potencial de atualização, o imóvel permite diferentes possibilidades de ocupação, de acordo com o projeto e a legislação aplicável. O grande diferencial está na possibilidade de **uso comercial ou residencial**, tornando o ativo especialmente versátil. Pode atender a projetos como **clínicas, consultórios, escritórios, sedes corporativas, escolas, showrooms ou uma residência de alto padrão**. ### **Localização estratégica** A aproximadamente **500 metros da Estação Sumaré**, o imóvel também oferece fácil acesso à Estação Clínicas, Avenida Paulista, Dr. Arnaldo, Sumaré, Henrique Schaumann, Pacaembu e Heitor Penteado. A região reúne importantes hospitais, universidades, escolas, supermercados, restaurantes, cafés e serviços, além de opções de lazer como **Parque da Água Branca, Allianz Parque, Memorial da América Latina, Shopping Bourbon e West Plaza**. **465 m² de terreno | 453 m² construídos | 5 vagas | 2 blocos | 2 pavimentos | Terraço | Uso comercial ou residencial** Um imóvel singular para quem procura **escala, localização nobre e liberdade para transformar a propriedade de acordo com um projeto residencial ou empresarial**.