**Sobrado comercial à venda em Pinheiros | Rua Alves Guimarães, 533** **Endereço, personalidade e versatilidade no coração de Pinheiros.** Localizado na Rua Alves Guimarães, 533, este sobrado comercial reúne o charme da arquitetura clássica com o potencial de adaptação para diferentes negócios em uma das regiões mais dinâmicas e valorizadas de São Paulo. A fachada preserva características originais que conferem identidade ao imóvel e ajudam a criar uma presença marcante para marcas que valorizam **arquitetura, experiência e localização**. No térreo, o espaço é amplo e versátil, com boa iluminação natural e possibilidade de diferentes configurações. É adequado para lojas, cafés, showrooms, escritórios, estúdios e negócios que desejem um endereço com personalidade. O pavimento superior possui salas que podem ser utilizadas como escritórios, salas de reunião, atendimento ou áreas de apoio. A conexão entre os ambientes é feita por uma escada central que preserva o caráter tradicional do sobrado. Nos fundos, o **quintal** amplia as possibilidades de uso e pode receber uma área de convivência, café, espaço para eventos ou área de descanso para colaboradores. A localização é um dos grandes diferenciais. Pinheiros oferece forte circulação de pessoas, excelente mobilidade e uma das melhores combinações de gastronomia, comércio, cultura e serviços da cidade, além de fácil acesso ao metrô, transporte público e principais vias. **Destaques do imóvel:** - Sobrado comercial - Rua Alves Guimarães, 533 - Arquitetura clássica e fachada com personalidade - Dois pavimentos - Ambientes versáteis - Boa iluminação natural - Quintal nos fundos - Excelente potencial para adaptação - Localização estratégica em Pinheiros **Uma oportunidade para empresas e empreendedores que procuram mais do que um ponto comercial: um endereço com identidade própria em Pinheiros.**