Segue o descritivo reorganizado em 3 blocos, com PNL sensorial e sem repetições: O IMÓVEL — Espaço e alma preservada Imagine chegar em casa por uma rua tranquila e arborizada e estacionar com folga: a fachada acomoda de três a quatro carros, além de mais três vagas internas. Este sobrado de 288m² surpreende pela versatilidade — uso misto, residencial ou comercial, com zoneamento ZCOR-2, projeto arquitetônico consistente e infraestrutura elétrica e hidráulica totalmente revisada. No térreo, uma sala ampla recebe você logo na entrada, integrada a uma cozinha voltada para o quintal, com área de serviço, dependência completa e depósito. No pavimento superior, três salas generosas — hoje consultórios, originalmente dormitórios — reúnem infraestrutura e ar-condicionado instalados, unidas por um hall social íntimo e um amplo banheiro. Os tacos de madeira originais foram preservados, e a ventilação cruzada natural percorre cada ambiente: salas, banheiros e áreas de apoio respiram sozinhos. ESTRUTURA E QUINTAL — Onde o espaço vira possibilidade O terreno é generoso: 12 metros de frente por 24 de fundos, abrigando ambientes amplos, ensolarados e de ventilação natural em cada canto. E que quintal: espaçoso, banhado de sol, com edícula completa e banheiro nos fundos — perfeito como depósito, área de serviço, espaço de apoio, área gourmet externa, oficina ou escritório independente. São muitas possibilidades para quem enxerga potencial. Toda a casa já nasce pronta para o conforto, com ar-condicionado em quase todos os ambientes. O imóvel pede atualização, mas entrega o essencial impecável: estrutura funcional e infraestrutura muito bem conservada. O CONVITE — Morar, empreender, ou os dois Esta é a rara combinação de estrutura funcional e alma preservada — pensada para quem quer morar, empreender ou fazer as duas coisas ao mesmo tempo. Um espaço que se adapta ao seu projeto de vida, seja ele um lar tranquilo, um consultório de portas abertas ou um endereço que trabalha por você. Venha sentir de perto: alguns imóveis a gente entende só quando cruza a porta.